기본정보 [ 2026-005 ]

아파트명(건물명): 살기좋은아파트
주소: 서울특별시 금천구 좋은동 100
세대수: 36세대 / 총 1개동 / 총 7층
건설사명: 좋은건설(주) 시공
준공연도: 2026년 1월(2년)
구성평형: 23평 30세대 - 76.59㎡/59.98㎡(전용률 78%) 30평형 6세대 - 107.86㎡/84.98㎡(전용률 79%)
평면도: 방 3개/욕실 2개 계단식
향: 거실 및 안방 동향
주차대수: 30대 (세대당 0.83대) 지상주차장 이며, 주차 공간 다소 협소해 추후 이중 주차 등 주차에 불편을 격을 가능성 높음

🎯 주요 강점

현관문 상태 우수 현관문이 튼튼하고 방음·단열 성능이 우수하여 보안과 에너지 효율이 뛰어납니다.
현관전경 우수 현관 바닥재가 고급스럽고, 손상이 없으며 조명이 밝아 집 전체의 품격을 높입니다.
화장실 전경 우수 욕실이 넓고 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 습기 확산이 적고 쾌적하게 사용 가능합니다.

🔧 개선 필요

알파룸 개선필요
동입구 개선필요 동입구가 낡거나 어두워 인상이 좋지 않을 수 있습니다.
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현관 평가

현관문 상태 우수 현관문이 튼튼하고 방음·단열 성능이 우수하여 보안과 에너지 효율이 뛰어납니다.
현관전경 우수 현관 바닥재가 고급스럽고, 손상이 없으며 조명이 밝아 집 전체의 품격을 높입니다.

화장실 평가

화장실 전경 우수 욕실이 넓고 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 습기 확산이 적고 쾌적하게 사용 가능합니다.

거실 평가

거실 전경 우수 공간이 여유롭고, 층고가 높아 개방감이 뛰어남

주방 평가

주방 전경 보통 일반적인 1열형 구조로 1인 사용 시 큰 불편은 없지만, 동선이 좁아 협업 조리는 다소 어려울 수 있습니다.

안방 평가

안방 전경 보통 일반적인 안방 크기로 퀸사이즈 침대 사용이 가능합니다.

안방화장실 평가

화장실 전경 우수 욕실이 넓고 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 습기 확산이 적고 쾌적하게 사용 가능합니다.

작은방 1 평가

작은방 전경 우수 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

기타공간 평가

창고 우수 창고가 넉넉하고 접근성이 좋아 대형 물품 보관이 편리합니다.
알파룸 개선필요

안전설비 평가

안전설비장치 우수 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

작은방2 평가

작은방 전경 우수 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

옥탑방 평가

작은방 전경 우수 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

단지시설 평가

단지조경 보통 기본적인 단지 입구로 무난한 수준입니다.
주차장 보통 기본적인 주차공간은 확보되어 있습니다.
편의시설 보통 기본적인 편의시설이 갖춰져 있어 주민 편의를 제공합니다.
보안시설 보통 기본적인 보안시설이 갖춰져 있어 안전합니다.

외부환경 평가

주변소음 우수 매우 조용하여 숙면과 휴식에 최적의 환경입니다.
조망 우수 조망이 뛰어나 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있습니다.
건물외관 보통 일반적인 아파트 외관으로 무난한 수준입니다.
동입구 개선필요 동입구가 낡거나 어두워 인상이 좋지 않을 수 있습니다.
단지입구 보통 기본적인 단지 입구로 무난한 수준입니다.

사진 갤러리

기본 매물 정보

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아파트명(건물명) - 살기좋은아파트

기본 매물 정보

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아파트명(건물명) - 살기좋은아파트

기본 매물 정보

기본 매물 정보

주소 - 서울특별시 금천구 시흥동 1035

기본 매물 정보

기본 매물 정보

평면도 - 방 3개/욕실 2개 계단식

기본 매물 정보

기본 매물 정보

평면도 - 방 3개/욕실 2개 계단식

기본 매물 정보

기본 매물 정보

주차대수 - 30대 (세대당 0.83대) 지상주차장 이며, 주차 공간 다소 협소해 추후 이중 주차 등 주차에 불편을 격을 가능성 높음

기본 매물 정보

기본 매물 정보

주차대수 - 30대 (세대당 0.83대) 지상주차장 이며, 주차 공간 다소 협소해 추후 이중 주차 등 주차에 불편을 격을 가능성 높음

현관

현관

현관문 상태 - 현관문이 튼튼하고 방음·단열 성능이 우수하여 보안과 에너지 효율이 뛰어납니다.

우수
현관

현관

현관문 상태 - 현관문이 튼튼하고 방음·단열 성능이 우수하여 보안과 에너지 효율이 뛰어납니다.

우수
현관

현관

현관문 상태 - 현관문이 튼튼하고 방음·단열 성능이 우수하여 보안과 에너지 효율이 뛰어납니다.

우수
화장실

화장실

화장실 전경 - 욕실이 넓고 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 습기 확산이 적고 쾌적하게 사용 가능합니다.

우수
거실

거실

거실 전경 - 공간이 여유롭고, 층고가 높아 개방감이 뛰어남

우수
거실

거실

거실 전경 - 공간이 여유롭고, 층고가 높아 개방감이 뛰어남

우수
주방

주방

주방 전경 - 일반적인 1열형 구조로 1인 사용 시 큰 불편은 없지만, 동선이 좁아 협업 조리는 다소 어려울 수 있습니다.

보통
주방

주방

주방 전경 - 일반적인 1열형 구조로 1인 사용 시 큰 불편은 없지만, 동선이 좁아 협업 조리는 다소 어려울 수 있습니다.

보통
주방

주방

주방 전경 - 일반적인 1열형 구조로 1인 사용 시 큰 불편은 없지만, 동선이 좁아 협업 조리는 다소 어려울 수 있습니다.

보통
안방

안방

안방 전경 - 일반적인 안방 크기로 퀸사이즈 침대 사용이 가능합니다.

보통
안방

안방

안방 전경 - 일반적인 안방 크기로 퀸사이즈 침대 사용이 가능합니다.

보통
안방화장실

안방화장실

화장실 전경 - 욕실이 넓고 동선이 효율적으로 분리되어 있습니다. 습기 확산이 적고 쾌적하게 사용 가능합니다.

우수
작은방 1

작은방 1

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
작은방 1

작은방 1

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
작은방 1

작은방 1

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
기타공간

기타공간

창고 - 창고가 넉넉하고 접근성이 좋아 대형 물품 보관이 편리합니다.

우수
기타공간

기타공간

창고 - 창고가 넉넉하고 접근성이 좋아 대형 물품 보관이 편리합니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
안전설비

안전설비

안전설비장치 - 안전 설비에 대한 감지기가 설치되어 있으며, 안전기능이 정상 작동 중입니다.

우수
단지시설

단지시설

단지조경 - 기본적인 단지 입구로 무난한 수준입니다.

보통
단지시설

단지시설

주차장 - 기본적인 주차공간은 확보되어 있습니다.

보통
단지시설

단지시설

주차장 - 기본적인 주차공간은 확보되어 있습니다.

보통
외부환경

외부환경

조망 - 조망이 뛰어나 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

우수
외부환경

외부환경

조망 - 조망이 뛰어나 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

우수
외부환경

외부환경

조망 - 조망이 뛰어나 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

우수
외부환경

외부환경

조망 - 조망이 뛰어나 개방감과 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

우수
작은방2

작은방2

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
옥탑방

옥탑방

작은방 전경 - 작은방이 넉넉하여 서재, 드레스룸, 게스트룸 등 다양하게 활용 가능합니다.

우수
생활편의 상업 및 편의시설 (Living Infrastructure): 대형 상업시설: 도보 및 차량 단거리(1.5km 이내) 내에 홈플러스(시흥점)가 위치해 있어 대규모 장보기 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 전통상권 및 병원: 시흥동 현대시장 등 전통 재래시장이 인접해 있어 체감 물가가 낮고, 시흥대로변을 따라 크고 작은 병·의원, 은행, 프랜차이즈 상권이 길게 늘어서 있어 일상생활의 불편함은 없습니다. 국지적 환경의 한계: 단지가 위치한 이면도로 일대는 다세대 빌라, 노후 연립주택, 소규모 공업사 등이 혼재되어 있습니다. 대단지 아파트 주변에서 볼 수 있는 정비되고 쾌적한 상권(예: 단지 내 대형 상가, 프랜차이즈 카페 거리 등)과는 거리가 있어, 야간 보행 환경이나 미관상 아쉬움이 존재합니다. 자연 및 여가환경 (Green & Eco): 안양천 수변공원: 단지 서측으로 안양천이 흐르고 있어, 잘 정비된 자전거 도로와 산책로를 도보로 이용할 수 있습니다. 실거주자의 여가 생활 및 웰빙(Well-being) 수요를 충족시키는 훌륭한 '수세권' 인프라입니다. 삼성산 및 호암산: 동측으로는 관악산 줄기인 삼성산과 호암산이 자리 잡고 있어 도심 속에서도 쾌적한 공기와 녹지를 누릴 수 있습니다. 교육환경 (Education): 초등학교 통학 여건: 배정 초등학교인 백산초등학교는 직선거리로는 가깝지만, 저학년 자녀가 도보로 통학하기 위해서는 왕복 2~4차선 이상의 이면도로를 횡단해야 하므로 학부모의 세심한 주의가 필요합니다. 이로 인해 이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'로서의 학군 프리미엄을 기대하기는 어렵습니다. 중·고교 및 학원가: 시흥중학교, 금천고등학교, 국립전통예술중·고등학교 등이 인접해 있습니다. 다만, 목동이나 평촌 등 수도권 대표 학원가와 비교했을 때 지역 내 전문 입시 학원가가 약한 편입니다. 수요층 타겟팅: 이러한 학군의 특성상, 중·고등학생 자녀를 둔 학부모보다는 **미취학 아동을 둔 신혼부부나 직주근접을 우선시하는 1~2인 가구, 딩크족(DINK)**에게 상품의 소구력이 훨씬 높게 작용합니다.
교통환경 교통환경 분석: 우수한 직주근접성과 광역 교통망의 요충지 해당 사업지는 서울 서남권과 경기 남부를 잇는 관문 입지로, 대중교통 및 광역 도로망을 통한 핵심 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 철도교통 (현재 및 미래 가치): 1호선 석수역 역세권: 단지에서 1호선 석수역까지 도보 약 6~8분(약 500m 내외)이 소요되는 확고한 역세권입니다. 이를 통해 서울 최대 국가산업단지인 **G밸리(가산/구로디지털단지)**까지 환승 없이 10분대 진입이 가능하며, 영등포, 용산, 서울역 등 강북 도심권으로의 출퇴근 수요를 직접적으로 흡수할 수 있습니다. [초대형 호재] 신안산선 개통 예정: 석수역은 현재 공사 중인 신안산선의 정차역으로 예정되어 있습니다. 개통 시 석수역에서 서울의 핵심 금융 업무지구인 여의도(YBD)까지 약 10분대에 도달할 수 있는 '급행 철도망'이 완성됩니다. 이는 해당 단지의 가치를 한 단계 도약시킬 가장 강력한 펀더멘털 요소입니다. 광역 및 간선 도로망: 시흥대로 및 1번 국도: 단지와 인접한 시흥대로를 통해 서울 도심 방향(북측) 및 안양, 수원 방향(남측)으로의 직관적인 이동이 가능합니다. 강남순환도시고속도로: 금천 IC를 통한 진입이 수월하여, 과거 서남권의 약점이었던 강남권(GBD) 접근성이 획기적으로 개선되었습니다. 차량 이용 시 양재, 수서 일대까지 30분대 이동이 가능합니다. 서해안 및 제2경인고속도로: 석수 IC와 일직 JC를 통해 서해안고속도로 및 제2경인고속도로 진입이 용이하여, 수도권 외곽 및 지방으로의 광역 물류/이동망이 탄탄하게 구축되어 있습니다. 대중교통 (버스) 연계성: 시흥대로 상에 중앙버스전용차로(BRT)가 구축되어 있어, 지하철 노선이 닿지 않는 세밀한 지역까지 다양한 간선/지선 버스 노선을 통해 빠르게 이동할 수 있습니다.
개발환경 지역 개발 이슈 및 호재 (미래 가치) 신안산선 개통 호재: 가장 강력한 호재입니다. 석수역과 시흥사거리역 인근으로 신안산선이 개통(현재 공사 중)되면 여의도 등 서울 핵심 업무지구까지의 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 금천구청역 복합역사 개발 및 시흥뉴타운/정비사업: 금천구 일대의 노후 주거지(시흥동 1~5동 일대 등)에 대한 가로주택정비사업 및 모아타운 추진이 활발합니다. 동네 전체의 인프라가 개선되는 '낙수 효과'를 기대할 수 있습니다.

🏗️ 관계자 기타 의견 ( 굿픽C )

일반인 및 전문가 의견 종합 1. 일반인 (실수요자/임차인) 의견 "석수역이 가까워서 서울 출퇴근용으로는 위치가 꽤 괜찮아요. 평면도 3베이 구조로 잘 빠진 편입니다." "주차장이 너무 좁고 겹주차를 해야 할 것 같아 차가 있는 사람에겐 스트레스일 듯합니다. 나홀로 단지라 밤에 주변이 조금 어둡고 커뮤니티가 없는 건 아쉽네요." 부동산/경매 전문가 의견 "상품성 자체는 1~2인 가구에게 적합한 실속형 구조이나, 소규모 단지의 특성상 시장 침체기에 환금성 하락 방어력이 대단지에 비해 현저히 낮습니다." "준공 전후로 자금난을 겪은 중소형 현장의 경우, 겉보기에 멀쩡해도 보이지 않는 유치권이나 하도급업체의 가압류 등 얽힌 채권채무 관계가 많을 수 있습니다. 이식한 전무님 조사 자료 "투자로 접근한다면, 신안산선 등 지역 호재가 시세에 반영되는 타이밍을 노리기보다는 현저히 저렴하게 매입(공매/경매 등)하여 안정적인 월세 수익을 올리는 수익형 부동산 마인드로 접근해야 합니다." <권리분석 내용> [등기부등본 권리 분석 보고] 시흥동 살기좋은아파트 706호 본 분석은 2026년 3월 10일 열람된 등기사항전부증명서를 기준 으로 작성되었습니다. 채무 및 제한물권 현황 (을구 분석) 가장 주의 깊게 보아야 할 부분으로, 건물 신축을 위해 일으킨 PF(프로젝트 파이낸싱) 또는 사업비 대출 성격의 근저당권이 설정되어 있습니다. 말소된 근저당권: 2025년 9월 17일 서울강동농업협동조합을 채권자로 하여 채권최고액 60억 원의 근저당권이 설정되었으나, 이는 2025년 12월 5일에 전액 상환되어 **말소(해지)**되었습니다. 현재 유효한 근저당권 (리스크 요인): 2025년 9월 17일 제천농업협동조합을 채권자로 설정된 채권최고액 24억 원(2,400,000,000원)의 근저당권은 현재 말소되지 않고 살아있습니다. 채무자는 유림빌라가로주택정비사업조합입니다. 공동담보 주의: 이 24억 원의 근저당권은 706호 단독으로 받은 대출이 아니라, 여러 호실을 묶어서 받은 **공동담보(공동담보목록 제2025-52699호)**입니다. 대금 지급의 안전성 확보: 현재 소유자가 '조합'이므로, 계약금 및 잔금은 반드시 '유림빌라가로주택정비사업조합' 명의의 공식 법인 계좌로 입금해야 합니다. 조합장이나 분양 대행사 직원 개인 계좌로 입금하는 것은 절대 금물입니다. <굿픽 조사자 의견> - 유치권 없다고함. 현장에서 세대 및 단지에 유치권 흔접은 없으며, 분양시 시행사로 부터 확인서를 받는 것도 권장함 - 공동담보 15억 정도 있으나, 세대 분양시 일정 비율 자동 상환 - 신규 분양세대의 담보는 삭제된다고 함(분양담당자 의견)

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